Bauernhaus

• Baudenkmal
• Zimmer im Erdgeschoss:

- Wohnzimmer

- Küche

- Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer

- Badezimmer

• Zimmer im 1. Obergeschoss:

- 3 Schlafzimmer

- Ankleide mit Büro

- Badezimmer

• DG - Ausbaureserve
• Heizungen             EG:     Fußbodenheizung

                                          1. OG: Heizkörper

• Größtenteils originale Türen (Türblätter / Zargen)
• Größtenteils originale Fensterbestände
• Größtenteils originale Holzfußböden im 1. OG
• Holzpellet-Heizung – Jährlicher Verbrach ca. 5 Tonnen
• sofort bezugsfertig
• Garagenanbau – Parkmöglichkeiten für 3 Autos

T-Stadel

• Baudenkmal
• Ausbaureserve
• Dach 2018 neu eingedeckt
• sanierungsbedürftig
• Zuschüsse und Förderungen möglich

großes Stallgebäude (Westflügel)

• Baudenkmal
• ehem. Stall zur Schweine- bzw. Milchkuhhaltung
• Ausbaureserve
• Dach 2015 neu eingedeckt
• sanierungsbedürftig
• Teilweise bereits Notsicherungsmaßnahmen durchgeführt
• Zuschüsse und Förderungen möglich

kleines Stallgebäude (Ostflügel)

• Baudenkmal
• ehem. Stall zur Schweine- bzw. Milchkuhhaltung
• Ausbaureserve
• stark sanierungsbedürftig
• Zuschüsse und Förderungen möglich

Bilder anklicken zum Vergrößern!

1.  Objekt

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, einen historischen 4-Seit-Hof mit sehr viel Fläche, in einer traumhaft schönen Umgebung, zu erwerben. Solche Kaufmöglichkeiten bieten sich in der heutigen Zeit nur sehr selten.

Dieses außergewöhnlich schöne Wohnhaus mit seinem weitgehend erhaltenen ursprünglichen historischen Bestand von 1763 wurde nach seiner Sanierung im 2012 Jahr mit dem Denkmalschutzpreis der Hypo-Kulturstiftung ausgezeichnet.

Zwischen den Freilandflächen befindet sich ein Bachlauf, der früher mehrere Fischteiche gespeist hat. Die Teiche sind „trockengelegt“ noch vorhanden, können aber bei Nutzungsbedarf wieder instandgesetzt werden.

-       Historischer 4-Seit-Hof

-       Große Wiesenflächen

-       Wald

-       Landwirt. Nutzflächen

-       Bachlauf

2.  Eigennutzung / Wohnen

Das Bauernhaus ist sofort bezugsfähig!

Es sind keine Renovierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich !

Der 4-Seit-Hof ist derzeit noch bewohnt. Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Eine Kontaktaufnahme soll auf Eigentümerwunsch hin, ausschließlich über unser Maklerbüro erfolgen.

3.  Nutzungskonzepte

Auf Grund der Objektbeschaffenheit und Lage sind hier die verschiedensten Nutzungsmodelle vorstellbar:

-       Landwirtschaftliche Hofstelle,

-       Pferde- und Tierhaltung,

-       Senioren-Wohnanlage,

-       Mehrgenerationen Wohnanlage,

-       ETW- und Miet-Wohnungen

4.  Verpachtung

Folgende landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit verpachtet:

-       Flur-Nr. 417

    Ein Teil der Wiese-/Waldfläche ca.   8.500 m²

   jährliche Pachteinnahmen    340,00 €

-       Flur-Nr. 449

     Ackerfläche (Kaufoption 2) ca. 19.800 m²

     jährliche Pachteinnahmen    792,00 €

-      Flur-Nr. 217

     Ackerfläche (Kaufoption 3) ca. 66.200 m²

     jährliche Pachteinnahmen 3.310,00 €

Die jährlichen Pachteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 4.442,00 €.

Die Pachtverträge laufen bis 31.12.2028.

Eine Übernahme bzw. Verlängerung der bestehenden Pachtverträge ist ebenso möglich, wie auch eine Kündigung.

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

• Objektbeschreibung, Historie
• Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
• Steuern
• Lage, Lagepläne
• Planunterlagen
• Ortsbeschreibung

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.