Allgemein:

• Denkmalschutz
• Bodendenkmal
• Ensembleschutz
• erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA   (Absprache mit dem BLfD nötig)
• Zuschüsse und Förderungen möglich                         (Absprache mit dem BLfD nötig)
• sehr großer Garten
• Innenhof (zwischen ehem. Gastwirtschaft, Wohnhaus und Scheune), gestaltet mit Granitkreis, Kleinstein und Naturkies
• Nebengebäude:

                                   - Anbau/Scheune (Baudenkmal)

                                   -   Neubau exklusives Wohnhaus                                     -   Neubau Scheune

• Erdgastherme, Solarunterstützung, Holzofen, 1000 l Boiler
• Heizsystem über Erdverbindung zu den Apartments und über Verbindungsverrohrung zum ehem. Gasthaus und zur Scheune
• Wasser- und Abwasseranschluss neu
• Strom- und Erdgasanschluss neu
• eigener Tiefbrunnen

Ausstattung großer Neubau – exklusives Wohnhaus

• kein Baudenkmal
• sehr hochwertig saniert
• exklusive Ausstattung
• Außenschalung aus karbonisierter Douglasie
• Decke gespachtelt, Wände fein verputzt
• Lichtsystem in Wänden und Decke
• Boden mit Flachs gedämmt
• 3-fach verglaste Fenster und Türen
• Lehmputzwände im 1. OG
• venezianische Spachteltechnik in Bad und WC
• Böden mit Eichen-Schloßdielen
• Treppenhaus in Holz und Stahl gehalten

Ausstattung Neubau Scheune

• kein Baudenkmal
• hochwertiger Neubau aus Ziegeln und Holz
• 2 Appartments mit je ca 35 m²
• verputzt mit niederbayerischem Lehm
• Holzböden
• handgefertigte Türen und Fenster

Ausstattung ehem. Gastwirtschaft

• Baudenkmal
• sanierungsbedürftig

Ausstattung Anbau/Scheune

• Baudenkmal
• sanierungsbedürftig

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1. Voruntersuchung Baudenkmäler

(ehem. Gastwirtschaft und ehem. Scheune)

2019 wurde eine Befunduntersuchung durchgeführt. Die folgenden Unterlagen sind über unser Büro erhältlich:

a.    Aufmaß

b.    Bauforschung

c. Dendrochronologischer Untersuchungsbericht

d.    Tragwerksgutachten

e.    Nutzungsvarianten

f.     Massenermittlung

g.    Kostenschätzung für Nutzungsvariante 1

2.    Nutzung Stadtmauerturm

Eine Nutzung des Stadtmauer Turmes beim Anwesen Adlerstraße 4 ist auch durch einen neuen Eigentümer kostenfrei möglich.

Da es sich um ein Baudenkmal handelt, darf dieses aber nicht verändert oder beschädigt werden. Es spricht jedoch nichts gegen eine denkmalverträgliche Nutzung. In den nächsten Jahren ist eine Sanierung des Turmes (Ziegel, Dachstuhl, ggf. Fundament) und eines Teiles der Stadtmauer auch auf der Innenseite, geplant. Die Bedingung für die Nutzung des Turmes ist, dass im Rahmen der Bauarbeiten am Turm und an der Stadtmauer das Grundstück (natürlich nach Absprache) betreten werden darf.

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

• Objektbeschreibung, Historie
• Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
• Steuern
• Lage, Lagepläne
• Planunterlagen
• Ortsbeschreibung

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.