Rendite-Immobilie für Investoren und Bauträger mit 9 Wohnungen in zentraler Lage von Hersbruck

Die Denkmalschutz Immobilie Makler historischer Häuser

Objekt-Nr.:	202204-NUE-H-205
Ort:	91217 Hersbruck, Vordere Schulgasse 2
Kaufpreis:	199.000,00 € Festpreis
Zuschüsse / Förderungen:	möglich
Grundstücksfläche:	ca. 401 m²
Wohn- / Nutzfläche:	EG ca. 231,40 m² 1. OG ca. 256,80 m² DG ca. 107,50 m² Gesamt: ca. 595,70 m²
Baujahr:	16. / 17. Jh.

AUSSTATTUNG

Denkmalschutz
erhöhte steuerliche Abschreibung (Absprache mit dem BLfD nötig)
Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
Sanierungsbedürftig
Lt. FNP ist das Grundstück als Mischgebiet ausgewiesen
1 Tonnengewölbekeller
kleiner Innenhof
zentrale Lage

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BESONDERHEITEN

1. Es liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung – Bescheid vom 22.02.2022 (AZ: B-2020-907-4), erteilt vom LRA Nürnberger Land, zur Erstellung von

9 Eigentumswohnungen, vor.

Wie aus den Plänen ersichtlich, sind … geplant:

- 4 Balkone

- 9 Gauben

2. 1. Besonderheiten der Baugenehmigung beachten – siehe Anhang Bescheid:

- Begründung zur Abweichung von den Abstandsflächen

- Auflagen zum Baugenehmigungsbescheid

- Hinweise

Jeder moderne Wohnkomfort kann auch in denkmalgeschützten Objekten eingebaut werden.
Der heutige Stand der technischen Gebäudeausrüstung kann in einem Denkmal regelmäßig erreicht werden.

3. Im Vorfeld der Baugenehmigung wurde eine mit den zuständigen Behörden abgestimmte „Voruntersuchung“ durchgeführt.

Hierzu liegen folgende Unterlagen vor:

a.) Aufmaß

b.) Bauforschung

c.) Statik

Die Unterlagen sind über unser Büro erhältlich.

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

Objektbeschreibung, Historie
Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
Steuern
Lage, Lagepläne
Planunterlagen
Ortsbeschreibung

HINWEISE

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.