• Denkmalschutz
• erhöhte steuerliche Abschreibung          (Absprache mit dem BLfD nötig)
• Zuschüsse und Förderungen möglich    (Absprache mit dem BLfD nötig)
• Lt. FNP sind die Grundstücke als gemischte Baufläche ausgewiesen
• zentrale Lage
• teilweise historische:

                - Holztreppenanlage EG – 1. OG

  - Türbestände (-schlösser, -bänder, -zargen, -                                           blätter)

  - Fensterbestände

  - Fußböden (Solnhofner Platten, Holzböden)

  - Balken-Bohlen-Decken

        - Fachwerkwände

• „Alte Schmiede“ mit umfangreichem Zubehör und Werkzeug
• Raumhöhen:     EG:  ca. 2,20 m

                                      OG: ca. 2,50 m

• KFZ-Stellplätze: 2 (links und rechts vom Haus je 1 Stellplatz)
• 1988 – 1990 saniert

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1.    Dorferneuerung - Fördermittel

Hier sind zahlreiche Fördermittel abrufbar.

z. B. für Umnutzung ehemaliger Stallungen und Scheunen, Um- und Ausbaumaßnahmen im Gebäudeinneren, Fassadengestaltung einschließlich Fenster, Haustüren und Tore, Dachsanierung mit einer

Höchstförderung von bis zu max. 50.000,00 € der Nettokosten je Gebäude. Hierzu zählt keine Eigenleistung.

Die Beantragung muss bis Ende 2023 erfolgen.

2.    Einrichtung / bewegliche Gegenstände

Diese können bei Bedarf bzw. auf Wunsch mit erworben werden. Der Kaufpreis ist Verhandlungssache

3.    Nutzung

Derzeit ist für die Nutzung noch ein gastronomischer Gewerbebetrieb eingetragen. Eine Nutzungsänderung, z. B. als Wohnhaus, Ferienhaus, Ferienwohnungen ist jederzeit möglich.

(Baurechtliche Hinweise beachten!)

4. Kosten für Verbesserungsmaßnahmen an den Abwasseranlagen (Neubau Kläranlage/Neubau und Erneuerung Entlastungsanlage u. ä) werden zum Teil über Verbesserungsbeiträge umgelegt.

Der vorläufige Verbesserungsbeitrag beträgt aktuell 5.638,73 €, zu zahlen in vier Raten. Alle Vorauszahlungsraten sind bereits beglichen.

Der endgültige Verbesserungsbescheid wird vermutlich 2024 versandt.

Sollte eine bauliche Sanierung/Änderung vorgenommen werden, müssen die neu geschaffenen Flächen nachveranlagt werden.

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

• Objektbeschreibung, Historie
• Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
• Steuern
• Lage, Lagepläne
• Planunterlagen
• Ortsbeschreibung

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.