• Denkmalschutz
• erhöhte steuerliche Abschreibung       (Absprache mit dem BLfD nötig)
• Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
• Lt. FNP sind die Grundstücke als Mischgebiet ausgewiesen
• 1 Tonnengewölbekeller
• Grundwasserbrunnen
• Raumhöhen:          EG                  ca. 2,40 m

1. OG            ca. 2,00 m

DG                 ca. 2,10 m

ehem. Stall   ca. 2,40 m (Kreuzgewölbe) bis ca. 2, 70 m

·         Gebäude besteht aus: Wohnhaus, ehem. Stall,              ehem. Scheune und Anbau

·         teilweise historische Türbestände

·         teilweise Fachwerkständerwände

·         1 Stuckdecke im 1. OG

·         ehem. Stall mit Kreuzgewölbe

·         Stark Sanierungsbedürftig

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 Raumhöhen im 1. OG – DG – Spitzboden

Um an Raumhöhe zu gewinnen, könnten hier ggf. teilweise die Decken geöffnet werden, wo dies aus denkmalpflegerischen und konstruktiven Gegebenheiten möglich ist.(Abstimmung mit dem BLfD und Behörden bzw. Fachplanern erforderlich.)

Felsenkeller

Zum Wohnhaus gehört noch ein Felsenkeller. Dieser liegt ca. 500 m vom Verkaufsobjekt entfernt im Wald

Streuobstwiese

Eine Kaufoption besteht noch für eine große Streuobstwiese mit ca. 3.000 m² und altem Obstbaumbestand, sowie einigen alten Eichen. Die Wiese liegt ca. 1 km vom Verkaufsobjekt entfernt am Ortsrand von Neustadt am Kulm

Garagen / Kfz-Stellplätze

Zum Verkaufsobjekt gehört noch 1 Garage und 2 KFZ-Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

 Anbauten – Straßenseite und Heulager (Ziegel und Eternitplatten)

Alternativ wäre auch grundsätzlich ein Rückbau (Abriss) möglich. Zuvor würde aber geprüft, ob diese Bereiche für das angestrebte Nutzungskonzept des neuen Eigentümers wichtig wären oder nicht. Aktuell ist der derzeitige Bauzustand noch geschützt.

Jeder moderne Wohnkomfort kann auch in denkmalgeschützten Objekten eingebaut werden.
Der heutige Stand der technischen Gebäudeausrüstung kann in einem Denkmal regelmäßig erreicht werden.

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

• Objektbeschreibung, Historie
• Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
• Steuern
• Lage, Lagepläne
• Planunterlagen
• Ortsbeschreibung

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.