Historisches ehem. Stallwohnhaus in der Nähe des Ammersees

Die Denkmalschutz Immobilie Makler historischer Häuser

Objekt-Nr.:	202208-LL-P-213
Ort:	86931 Prittriching, Leitenbergstr. 2
Kaufpreis:	289.000,00 € Verhandlungsbasis
Zuschüsse / Förderungen:	möglich
Grundstücksfläche:	ca. 700 m²
Wohn- / Nutzfläche:	Keller ca. 10,35 m² EG ca. 202,99 m² 1. OG ca. 181,96 m² Gesamt: ca. 395,30 m²
Baujahr:	ca. 18. Jh.

AUSSTATTUNG

Denkmalschutz
erhöhte steuerliche Abschreibung (Absprache mit dem BLfD nötig)
Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
stark Sanierungsbedürftig
1 Kellerraum mit ca. 1,50 m Höhe und ca. 4-5 m² Grundfläche
Raumhöhen im EG und 1. OG ca. 1,95 m
lt. FNP sind die Grundstücke als Dorfgebiet ausgewiesen

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BESONDERHEITEN

1. Voruntersuchung

wurde bereits durchgeführt. Die folgenden Unterlagen sind über unser Büro erhältlich:

a.) Aufmaß

b.) Bauforschung

c.) Statik

2. Die Raumhöhen können auf das erforderliche Maß angepasst werden.

Dies kann z. B. im EG durch eine Tieferlegung des Bodens erfolgen. Im 1. OG durch die Öffnung der Bodendielen zum DG/Spitzboden

(Baurechtliche Hinweise beachten!).

3. Entfernung zum Ammersee ca. 30 km.

4. Stubentreppe

Im Wohn-/Esszimmer führt eine sog. „Stubentreppe“ ins OG. Bilder der Stubentreppe sind in einem Artikel der „Nürnberger Altstadtberichte“ (Ausgabe 47) zu sehen.

Jeder moderne Wohnkomfort kann auch in denkmalgeschützten Objekten eingebaut werden.
Der heutige Stand der technischen Gebäudeausrüstung kann in einem Denkmal regelmäßig erreicht werden.

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

Objektbeschreibung, Historie
Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
Steuern
Lage, Lagepläne
Planunterlagen
Ortsbeschreibung

HINWEISE

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.