historisches Gasthaus:

·                      Denkmalschutz

·                      erhöhte steuerliche Abschreibung (Absprache mit dem BLfD nötig)

·                      Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)

·             Lt. FNP sind die Grundstücke als Mischgebiet ausgewiesen

EG:

· Gastronomie

- Sitzplätze    ca. 60

- Balkon         ca. 20

- Festsaal       ca. 250 für Veranstaltungen und Festlichkeiten wurde die große Garage im „Neubau“ benutzt

· Büro und Arbeitsräume

· Balkon mit Sicht auf den Flusslauf der „Rodach“

1. OG:           

· Wohnung 2

· Raumhöhe: ca. 2,40 m

· Balkon mit Sicht auf den Flusslauf der „Rodach“

DG:

· Wohnung 1

· DG-Raumhöhe: ca. 2 m

· Balkon mit Sicht auf den Flusslauf der „Rodach“

Keller:

· 2 Felsenkeller

· Heizung

· Lager

· Kühlräume

Neubau-Wohnhaus:

EG:

·         sehr große Garage für mind. 4 PKW

·         diese wurde auch für Festlichkeiten, Familienfeiern und Veranstaltungen genutzt

1. OG:           

·         Wohnraum – ca. 160 m² Wohnfläche

·         Raumhöhe – ca. 2,60 m

·         sehr großer Balkon über die gesamte Hausbreite

DG:

·         nicht ausbaufähig

·         Nagelbinderdach

·         sehr geringe Raumhöhe – ca. 1,50 m

Keller:

·         Schaltraum

·         Lagerräume

·         Kühlräume

·         Werkstatt

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1.  Garten

Zum Objekt gehört ein sehr schöner Garten unterhalb der Gebäude mit einer wundervollen Lage direkt am Ufer der „Rodach“ !

2.  Historisches Gasthaus

Die sehr gut laufende Gastwirtschaft ist weit über die Landkreisgrenzen hinaus für ihr sehr beliebtes Essen auf dem „heißen Stein“ bekannt. Eine Übernahme im laufenden Betrieb ist problemlos möglich. Der Übergabezeitpunkt kann flexibel gestaltet werden.

Die Geschäftsbilanzen sind nach einer Besichtigung über unser Büro erhältlich.

3.  Historisches Gasthaus – Dachgeschoß

Um die geringe Raumhöhe von ca. 2,00 m zu erhöhen, könnte die Zimmerdecke geöffnet werden. Mit dem vorhandenen Spitzboden kann so ein neues, höheres Raumgefühl geschaffen werden.

Hierzu ist die Abstimmung mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege (BLfD) erforderlich. Ebenso sind die „Baurechtlichen Hinweise“ zu beachten und ggf. vor Umbau ein Statiker mit einzubeziehen.

4.  Umnutzung

Die Gastwirtschaft und die dazugehörigen Räumlichkeiten können auch umgenutzt werden. Hier sind Nutzungsmodelle wie z.B. Eigentumswohnungen – Mietwohnungen – Seniorenwohnungen (betreutes Wohnen) – Ferienwohnungen, etc. vorstellbar.

Baurechtliche Hinweise beachten!

5.  Kfz-Stellplätze

Im Neubau sind in der Garage im EG mind. 4 Kfz-Stellplätze vorhanden.

Wird die Gastronomie übernommen, sind keine weiteren Stellplätze für die Gastronomie nachzuweisen oder abzulösen.

6.  Förderprogramm Sanierungsmaßnahmen

Laut Aussage der Marktgemeinde Marktzeuln liegen die Grundstücke im räumlichen Geltungsbereich des kommunalen Förderprogramms. Eine finanzielle Unterstützung von Sanierungsmaßnahmen ist ggf. möglich.

7.  Stromerzeugung

Es besteht kein Stromabnahmevertrag mit einem gewerblichen Stromerzeuger. Die Stromversorgung wird sowohl durch die eigene Photovoltaik-Anlage gewährleistet, als auch durch die Anbindung an den Nachbarn, der ein privates Wasserkraftwerk betreibt.

Die Stromzuführung funktioniert problemlos und ist im aktuellen Preisvergleich sehr kostengünstig.

Bezug vom Nachbarn

2021                        31.930 kWh              Abrechnung                                                5.904,01 € netto

2020                        38.095 kWh                                                                                    7.142,02 € netto

2019                        43.490 kWh                                                                                    8.242,33 € netto

Stromeinspeisung der eigenen Photovoltaik-Anlage

2021                        8.179 kWh                Vergütung von Bayern Werk Netz          2.350,64 € netto

2020                        8.828 kWh                                                                                       2.537,17 € netto

2019                        9.154 kWh                                                                                       2.630,86 € netto

Jeder moderne Wohnkomfort kann auch in denkmalgeschützten Objekten eingebaut werden.
Der heutige Stand der technischen Gebäudeausrüstung kann in einem Denkmal regelmäßig erreicht werden.

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

• Objektbeschreibung, Historie
• Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
• Steuern
• Lage, Lagepläne
• Planunterlagen
• Ortsbeschreibung

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.