historisches Wohnhaus in der Nähe von Ansbach mit sehr hohen Fördermitteln

Die Denkmalschutz Immobilie Makler historischer Häuser

Objekt-Nr.:	202311-AN-O-235
Ort:	91617 Oberdachstetten, Nürnberger Str. 2
Kaufpreis:	59.000,00 € Verhandlungsbasis
Zuschüsse / Förderungen:	sehr hohe Fördermittel möglich
Grundstücksfläche:	Flur-Nr. 20 ca. 190 m²
Wohn- / Nutzfläche:	aktuell unsaniert: EG ca. 45,00 m² OG ca. 45,00 m² Gesamt ca. 90,00 m² nach Sanierung: EG ca. 66,31 m² OG ca. 59,29 m² Gesamt ca. 125,60 m²
Baujahr:	ca. Mitte 19. Jh.

AUSSTATTUNG

Denkmalschutz
erhöhte steuerliche Abschreibung-Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig)
Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
Teilweise unterkellert
Lt. FNP sind die Grundstücke als gemischte Baufläche ausgewiesen
Stark Sanierungsbedürftig

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BESONDERHEITEN

1. Fördermittel

Es wurden für das Objekt vom BLfD sehr hohe Fördermittel in Aussicht gestellt. Eine Förderung in der Größenordnung von bis zu 50 % der Gesamtsanierungskosten wäre tatsächlich nicht abwegig gewesen. Eine Förderung aus allen Denkmalfördermitteln zusammen kann zudem stets maximal in Höhe des denkmalpflegerischen Mehraufwandes ausfallen. Es stand bereits einmal der E-Fonds für die vorgelegte, abgestimmte Planung mit der jetzigen Eigentümerin im Raum. Ob dies zu einem späteren Zeitpunkt unter einem anderen Eigentümer und mit anderer Planung erneut in Frage kommt, kann derzeit jedoch nicht beurteilt werden.

2. Voruntersuchung

2022/2023 wurde eine Befunduntersuchung durchgeführt. Die folgenden Unterlagen sind über unser Büro erhältlich:

a.) Aufmaß

b.) Statik

c.) Dendrochronologische Untersuchung

d.) Restauratorische Voruntersuchungen

e.) Nutzungskonzept mit Kostenberechnung

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

Objektbeschreibung, Historie
Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
Steuern
Lage, Lagepläne
Planunterlagen
Ortsbeschreibung

HINWEISE

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.