• Baudenkmal (nur Gebäude Nr. 1 und Teile von Gebäude Nr.3)
• Ensembleschutz (Gebäude Nr. 1 – Nr. 8)
• erhöhte steuerliche Abschreibung       (Absprache mit dem BLfD nötig)
• Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
• Sanierung erforderlich
• Lt. FNP sind die Grundstücke teilweise als gewerbliche Flächen, teilweise als gemischte Nutzung und Grünflächen ausgewiesen
• Sehr große Aus- und Neubauflächen

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1. Ehemalige Brauerei „Hauff-Bräu“ mit folgenden Gebäuden:

1.)Sandsteingebäude                                    (Büroräumen, Wohnungen)

2.)Gebäude                                                   (Bräustüberl, Brauereimuseum)

3.) Industriebau entlang der Wattenbacher Straße

4.) Sudhaus mit Siloanlage

5.) + 6.) Gebäude, zum großen Teil leerstehend           

7.) Fertiggaragen

8.) historisches Nebengebäude

9.) KFZ-Werkstatt, Teilbereich ehem. Scheune

Die Gebäude wurden zum Teil bereits ausgeräumt. Der Brauereibetrieb wurde zum 31.03.2021 eingestellt.

2. Aktuelle Mieteinheiten

2.1.        Im Hauptgebäude (1.) sind aktuell 3 Wohnungen vermietet.

Monatliche Mieteinnahmen der 3 Wohnungen: Kaltmiete: 1.120,00 €

Eine Wohnung wurde vom Mieter zum 31.05.2022 gekündigt (Mieteinnahme: Kaltmiete: 500,00 €)

2.2.        Weiterhin vermietet sind Geschäftsräume in einem Nebengebäude (9.)

Monatliche Mieteinnahmen: Kaltmiete: 500,00 €

Die Mietverträge sind über unser Büro erhältlich.

Jeder moderne Wohnkomfort kann auch in denkmalgeschützten Objekten eingebaut werden.
Der heutige Stand der technischen Gebäudeausrüstung kann in einem Denkmal regelmäßig erreicht werden.

3. Eine Machbarkeitsstudie wurde Ende 2019 erstellt.

Hierin enthalten sind u. a.:

·         technischer Bestandsaufnahme

·         Bestandspläne, Archivpläne

·         Städtebauliche Varianten

·         Fotodokumentation

·         Flächen und Kubaturen mit Ermittlung überschlägiger Kosten

·         Brandschutzvorgaben, etc.

Unterlagen sind auf Anfrage über unser Büro erhältlich

4. Kanalbaumaßnahmen

Kosten für verschiedene Kanalbaumaßnahmen werden zum Teil über Verbesserungsbeiträge umgelegt.

Dieser berechnet sich nach der Anzahl der beitragspflichtigen Geschossfläche und der Grundstücksfläche. Die Höhe des Verbesserungsbeitrags ist aktuell noch nicht absehbar. Nach Abschluss der Kanalbaumaßnahmen und der Ermittlung aller beitragspflichtigen Grundstücks- und Geschossflächen wird der Markt Lichtenau festlegen, welcher Anteil der Gesamtmaßnahme über den Verbesserungsbeitrag abgerechnet werden soll.

Der eigentliche Verbesserungsbeitrag soll voraussichtlich Ende 2022 erlassen werden. Sollte eine bauliche Sanierung/Änderung vorgenommen werden, müssen die neu geschaffenen Flächen nachveranlagt werden.

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

• Objektbeschreibung, Historie
• Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
• Steuern
• Lage, Lagepläne
• Planunterlagen
• Ortsbeschreibung

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.