Die Denkmalschutz Immobilie
Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Lage in Pappenheim - Naturpark Altmühltal
| Objekt-Nr.: | 202307-WUG-P-231 |
| Ort: | 91788 Pappenheim |
| Kaufpreis: | 990.000,00 € Verhandlungsbasis |
| Grundstücksfläche: |
bestehend aus 2 Flur-Nr.: Flur-Nr. 953/1 ca. 1445 m² Flur-Nr. 953/2 ca. 1096 m²
Gesamt ca. 2541 m² |
| Wohn- / Nutzfläche: |
Keller ca. 221,00 m² EG ca. 211,57 m² 1. OG ca. 114,08 m²
Gesamt ca. 546,65 m² |
| Baujahr: | 1977/1978 |
AUSSTATTUNG
- KEIN Denkmalschutz
- Doppelgarage mit indirektem Zugang ans Wohnhaus
- Offener Kamin
- Kamin-Zimmer
- Fußbodenheizung mit teilweise Zusatzheizkörper
- Offene Wohnraumgestaltung mit „Sicht-Dachstuhl“
- Sehr großer, traumhafter Garten
-
- mit Naturschwimmteich
- altem Baumbestand
- nicht einsehbar
- Waldrandlage
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BESONDERHEITEN
- 1. Das exklusive Wohnhaus ist sofort bezugsfähig !
2. Architekt
Das exklusive Wohnhaus wurde 1977/78 vom namhaften Architekten Herrn Friedrich Bauer entworfen und gebaut. Herr Bauer ist für seine extravaganten Wohnentwürfe bekannt. Ein Merkmal seiner Arbeiten sind zum Bespiel die im ganzen Haus vorhandenen „rund“ gehaltenen Gestaltungsmerkmale wie Fenster und Wände.
3. Mobiliar / Hausräumung
Die im Haus befindlichen Möbel sind im Verkaufspreis beinhaltet und werden mitverkauft.
Sollten die Möbel nicht übernommen und ein geräumtes Wohnhaus gewünscht werden, kann eine Räumung durchgeführt werden.
4. Heizung
Am 15. September 2022 wurde eine neue Gasheizung eingebaut (Hersteller: Vissmann, Typ: Vitocrossal 300)
Der Gasverbrauch belief sich im Zeitraum:
15.09.2022 – 17.12.2022 auf 2.395 m³
18.12.2022 – 16.08.2023 auf 4.747 m³
Energieausweisdaten
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 20.12.2023
Endenergiebedarf: 166,50 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1978
Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:
- Objektbeschreibung, Historie
- Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
- Steuern
- Lage, Lagepläne
- Planunterlagen
- Ortsbeschreibung
HINWEISE
Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.
Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.
