Exklusive Rendite-Immobilie für Investoren und Bauträger mit 4 Wohnungen in Rain am Lech

Die Denkmalschutz Immobilie Makler historischer Häuser
Objekt-Nr.: 202301-DON-R-220
Ort: 86641 Rain am Lech, Schloßstr. 5
Kaufpreis:  569.000,00 € Verhandlungsbasis incl. Projektierung
Zuschüsse / Förderungen:  möglich
Grundstücksfläche:  ca. 313 m²
aktuelle Wohn- / Nutzfläche unsaniert:

EG        ca. 66,39 m²

1. OG   ca. 73,36 m²

2. OG   ca. 66,69 m²

3. OG   ca. 37,69 m²

Keller  ca. 39,17 m²

Anbau ca. 84,56 m²

 

Gesamt ca. 368,07 m²

 

geplante Fläche lt. Baugenehmigung: gesamt ca. 419,99 m²
    - Gemeinschaftsflächen:

EG        ca. 14,96 m²

1. OG   ca.   1,38 m²

Keller  ca. 18,60 m²

Anbau ca. 80,42 m²

 

Gesamt ca. 115,36 m²

    - Keller

Lagerraum 1 ca. 4,77 m²

Lagerraum 2 ca. 4,77 m²

Lagerraum 3 ca. 4,77 m²

Lagerraum 4 ca. 4,77 m²

 

Gesamt ca. 19,08 m²

    - Wohnungen

Wohnung 1 ca. 58,16 m²

Wohnung 2 ca. 76,07 m²

Wohnung 3 ca. 95,76 m²

Wohnung 4 ca. 50,53 m²

 

Gesamt ca. 280,55 m²

Baujahr:  ca. 1. Hälfte 18. Jh.

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BESONDERHEITEN

1.  Genehmigungen

Es liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung mit Bescheid vom 08.04.2022 (AZ: (400-6024)-2022/0140), erteilt vom LRA Donau-Ries, zur „Sanierung und Erweiterung eines Wohnhauses mit Anbau und insgesamt 4 Wohneinheiten“, vor.

 

 

2.  Kaufpreis.

Im Kaufpreis sind beinhaltet:

a)    Gebäudeerwerb

b)    Projektierungskonzept D-E-N

c)    Genehmigter Bauantrag
d)    Leistungsphasen 1 – 4 (§ 34 HOAI 2021)
e)    Leistungsphasen 5 – 9 (Grundlagen und unterstützende Begleitung, wenn Ausführung durch Fa. Taglieber, Oettingen erfolgt)

f)     Zuschläge nach § 36 HOAI
g)    Konzeptvorgaben für Licht- und Steckdosenplanung
h)    Konzeptvorgaben für Grundlagen Küchenplanung
i)     Konzeptbegleitung bei Materialauswahl

 

 

3.  Denkmal-Abschreibung (AfA)

Bei dem aktuell vorliegenden Sanierungsangebot der Fa. Taglieber liegt die Höhe der Denkmal-Abschreibung voraussichtlich bei ca. 1.024.049,80 €. Folgende Kostenberechnung wurde vom Verkäufer hierzu aufgestellt:

 

  • Erwerbskosten Gebäude incl. Planung – siehe Nr. 3 oben                   ca.   569.000,00 €
  • Bau- und Sanierungskosten Fa. Taglieber und Fa. Wilde                     ca. 1.731.678,36 €
  • Gesamtkosten vor Förderungen                                                              ca. 2.300.678,36 €
  • „Potenzielle Förderungen“                                                                      ca. - 457.503,02 €      siehe dazu Besonderheiten Punkt 4
  • Verbleibende Gesamtkosten                                                                     ca. 1.843.175,34 €
  • Voraussichtliche Denkmal-Afa                                                                 ca. 1.024.049,80 €     x persönlicher Steuersatz von max. 50 %

 

  • Verbleibende Endkosten nach Abschreibung              ca. 1.331.150,44 €

 

 

4.  Fördermittel:

Aus den möglichen „Potenziellen Förderungen“ in Höhe von max. ca. 457.503,02 € sind bisher folgende Fördermittel in Höhe

von 155.000,- € beantragt:

 

a)  BLfD                                 10.000,00 € (Lt. BLfD nach Verkauf nicht übertragbar – Neue Beantragung nötig)
b)  Bezirk                               60.000,00 €
c)  Landkreis                         30.000,00 € (Zusage)
d)  Gemeinde                        30.000,00 €
e)  Landesstiftung                 25.000,00 €
f)   KfW                                   je nach Förderprogramm
Bisher wurde bereits das „KfW 261“ Förderprogramm durch den Eigentümer beantrag.
Dieses kann lt. Eigentümer auf den Käufer übertragen werden.

 

 

Nach Auskunft des Eigentümers wären folgende „Potenzielle Förderungen“ möglich:

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

  • Objektbeschreibung, Historie
  • Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
  • Steuern
  • Lage, Lagepläne
  • Planunterlagen
  • Ortsbeschreibung

HINWEISE

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 5,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,95%) = gesamt 5,95 %. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen. 


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