Die Denkmalschutz Immobilie
Dreigeschossiger barocker Bau
| Objekt-Nr.: | 202501-EI-A-251 |
| Ort: |
85135 Altdorf, Dr.-Kurz-Platz 4 |
| Kaufpreis: | 80.000,00 € Verhandlungsbasis |
| Zuschüsse / Förderungen: | möglich |
| Grundstücksfläche: |
Flur-Nr. 29 ca. 3433 m² |
| Grundflächen: |
Keller ca. 20 m² EG ca. 170 m² OG ca. 170 m² DG ca. 170 m²
Gesamt ca. 530 m² |
| Baujahr: | ca. 1730 |
AUSSTATTUNG
-
Denkmalschutz
erhöhte steuerliche Abschreibung-Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig)
Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
Grundsanierung
Fachwerkhaus
Raumhöhe: ca. 2,50 m – ca. 3,80 m
Teilweise historische Fenster- und Türbestände
Elektro- und Heizungsinstallation sanierungsbedürftig
Holzöfen
Lt. FNP sind 800m² als Dorfgebiet (an der Straße) und restl.
Fläche als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen
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BESONDERHEITEN
Umnutzung zu Wohnzwecken
Grundsätzlich ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar.
Das Gebäude wird ¼-jährlich statisch überprüft (Anordnung vom BLfD und
der Baubehörde)
Kanalanschluss liegt an der Grundstücksgrenze an. Das Gebäude ist aber
nicht erschlossen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Keller. Es besteht ein
Kellerbenützungsrecht zugunsten der Eigentümer eines anderen Flurstückes
(entsprechender Eintrag im Grundbuch). Der Keller kann somit nicht genutzt
werden.
Das Grundstück befindet sich teilweise in Hanglage und hat eine Felswand.
Aussagen BLfD: Im 1. OG soll die vorhandene Raumaufteilung beibehalten
werden, auf der nördlichen Giebelseite ist eine Außentreppe erlaubt, die Treppe
auf der Ostseite darf erneuert werden, die historische Tür im Eingangsbereich
des EG muss erhalten bleiben.
Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:
- Objektbeschreibung, Historie
- Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
- Steuern
- Lage, Lagepläne
- Planunterlagen
- Ortsbeschreibung
HINWEISE
Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.
Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.
