• Baudenkmal
• Erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig)
• Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
• KfW Denkmalschutz Förderprogramme (Absprache nötig)
• Teilweise unterkellert
• Voll erschlossen
• Teilvermietet
• Wohneinheiten 1 (1 belegt)
• Gewerbeeinheiten 2 (1 belegt)
• Holz/Isolierglasfenster
• Gas-Zentralheizung

Bilder anklicken zum Vergrößern!

In Toplage von Eichstätt präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Immobilie mit historischer Substanz, repräsentativer Außenwirkung und besonderer kunsthistorischer Bedeutung. Das Anwesen ist in der Denkmalliste als ehemaliges Stadtrichtergebäude, später Stadtpropstei, geführt. Der heutige Bau wurde um 1735 von Gabriel de Gabrieli errichtet, einem der prägendsten Baumeister des barocken Eichstätts. Damit handelt es sich um ein echtes Zeugnis der Eichstätter Stadt- und Baugeschichte.

Architektonisch zeigt sich das Gebäude als an drei Seiten freistehender Mansardwalmdachbau mit zwei über Eck gestellten Erkern und repräsentativer Barockfassade. Ornamental ausgearbeitete Fensterrahmungen, Kartuschen mit figürlichen Darstellungen, Regenceornamente, Portalachse, Segmentbogenverdachung und Wappen verleihen der Fassade ihre besondere Wirkung.

Die Immobilie umfasst ca. 169,54 m² Wohnfläche sowie ca. 307 m² Gewerbefläche. Das Grundstück hat ca. 240 m² und ist vollständig bebaut. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen teilunterkellerten Bereich mit ca. 80 m² Gewölbekeller sowie einen unausgebauten Dachboden mit ca. 118,82 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 145 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Bürofläche genutzt wird. Diese Einheit ist langfristig bis zum 30.06.2030 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.212 €, entsprechend 26.544 € p. a.

Das 1. Obergeschoss umfasst eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 162 m² Bürofläche. Diese Fläche ist aktuell frei und bietet dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten, etwa Neuvermietung, Eigennutzung oder Nutzung als repräsentative Büro- oder Kanzleifläche. Die Raumstruktur mit mehreren Bürobereichen, Nebenflächen und Sanitärbereichen ermöglicht eine flexible gewerbliche Nutzung.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 169,54 m² große Wohnung, die derzeit eigentümerseits genutzt wird. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Raumproportionen, hohe Decken, große Fensterflächen und historischen Charakter. Parkettböden, klassische Türen, alte Raumfluchten und die besondere Belichtung unterstreichen den Charme dieses Geschosses.

Der darüberliegende Dachboden ist derzeit unausgebaut und bietet ca. 118,82 m² Nutzfläche. Das sichtbare historische Dachtragwerk und die Mansarddachform verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Eine weitergehende Nutzung oder ein möglicher Ausbau setzen die Prüfung und Einhaltung der baulichen sowie denkmalrechtlichen Vorgaben voraus.

Das Gebäude ist massiv errichtet in Bruchsteinbauweise zwischen Eichenbalkenwerk und verfügt teils (gesamtes 2. OG) über innengestellte Doppelfenster zu den historischen Originalholzfenstern. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Keller. Das Dach ist als Mansarddach mit Dachziegeldeckung ausgeführt. Durch die Kombination aus vermieteter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, freier Bürofläche im 1. Obergeschoss, großzügiger Wohnung im 2. Obergeschoss und zusätzlicher Nutzfläche im Dachboden eignet sich das Anwesen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit historischem Anspruch. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus von Gabrieli in zentraler Eichstätter Lage zu erwerben – mit bestehender Mieteinnahme, freier Gewerbefläche, großzügiger Wohneinheit und unverwechselbarem historischem Erscheinungsbild.

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

• Objektbeschreibung, Historie
• Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
• Steuern
• Lage
• Planunterlagen
• Ortsbeschreibung

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,0 % vom Kaufpreis + 19% MwSt. (0,57%) = 3,57 %.