• Baudenkmal
• Zwei offenen Küchen
• Klimaanlage in drei Räumen
• Drei Kamine im Haus
• Zwei Gartenbereiche
• Fenster mit Doppelverglasung (Holz), Isoglas (Aluminium und Holz)
• Zentralheizung, Fußbodenheizung (Gästebad, Wohn-/Esszimmer, Küche und in den erneuerten Bereichen der Scheune)
• Beheizter Außenpool mit Überdachung und Gartendusche
• Saunaanlage
• Anschluss an ein evtl. zukünftiges Fernwärmenetz im Haus vorbereitet
• 6 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• 3 Terrassen
• 1 Carport und 3 Stellplätze
• Vollständig renoviert
• Weiteres Ausbaupotenzial im Obergeschoss der Scheune
• Zwei Einfahrten
• Möglichkeit einer Einliegerwohnung oder Schaffung eines Mehrgenerationenhauses
• Gewölbekeller

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Willkommen in einem denkmalgeschützten Anwesen, das Geschichte atmet und gleichzeitig höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Dieser in den letzten acht Jahren komplett und aufwendig modernisierte, vierseitig geschlossene Hof verbindet denkmalgeschützte Architektur mit zeitgemäßem, luxuriösem Wohnkomfort. Er liegt in ruhiger, aber zentraler Lage am Stadtrand von Fürth.

Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier mit großer Sorgfalt, Fachkenntnis und Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Jedes Bauteil erzählt seine eigene Geschichte und fügt sich dennoch harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Im Folgenden erhalten Sie einen kurzen Überblick über die einzelnen Gebäudeteile und ihre Highlights.

Im ehemaligen Kuhstall im Erdgeschoss entstand ein großzügiger moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Herzstück ist ein offener Kamin, um den sich der gesamte Wohnbereich gruppiert. Ein besonderes Highlight ist der stilvoll inszenierte Brunnen mit Glasabdeckung im Wohnzimmer. Dieser Raum bildet zugleich das zentrale Verbindungselement im Erdgeschoss und bietet direkten Zugang zur angebundenen Scheune sowie zum aktuell genutzten Gästetrakt an der angrenzenden Hofseite.

Der Gästebereich verfügt über ein Gäste-WC, ein großzügiges Bad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Zimmer mit zweiter Küche, die sich auch ideal als Vorbereitungsküche nutzen lässt.

Im Obergeschoss erstreckt sich der private Wohnbereich, der in einen Eltern- und einen Kindertrakt gegliedert ist. Hinzu kommt ein weiteres großzügiges Zimmer mit Kamin, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Der ehemalige Festsaal im vorderen Gebäudetrakt wurde in mehrere großzügige Räume unterteilt. Es entstanden ein Spielzimmer, eine Ankleide und ein Kinderzimmer.

Der rückwärtige Bereich ist den Eltern vorbehalten und bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie mehrere Ankleidebereiche. Angrenzend befindet sich der Wellnessbereich mit großer Sauna, Infrarotkabine und offener Dusche. Ein weiterer Raum mit Zugang ins Freie eignet sich ideal als Fitness- oder Ruheraum.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei liebevoll gestaltete Gästezimmer, die jeweils mit einer Klimaanlage ausgestattet sind.

Hier erwartet Sie ein architektonisches Highlight, das insbesondere Liebhaber klassischer Automobile begeistern wird. Die Sandsteinscheune wird aktuell hochwertig ausgebaut, die Fertigstellung ist für Anfang August geplant.

Es entsteht ein großzügiger Schlafbereich mit Bad und Ankleide, der vom Wohnhaus aus direkt zugänglich ist. Eine raumhohe Glasfront trennt den Schlafbereich vom ursprünglichen Scheunenraum, der derzeit als Garage genutzt wird, und ermöglicht einen Blick in diesen.

So genießen Sie – ob von der freistehenden Badewanne oder direkt vom Bett – den Ausblick auf Ihre Fahrzeuge.

Zusätzlich bietet der ehemalige Heuboden mit rund 130 m² genügend Abstellfläche.

Besonders eindrucksvoll ist der historische Freisitz an der Hofeinfahrt. Der liebevoll neu gestaltete Innenhof bietet eine kleine Werkstatt, einen beheizten Außenpool mit Überdachung sowie zwei einladende Terrassen und ist somit perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden.

Eine automatische Gartenbewässerung ist selbstverständlich vorhanden. Ein kleines Nebengebäude dient als Gartenhäuschen und Holzlager.

Im hinteren Bereich des Grundstücks – hinter der Scheune – bietet sich Raum für einen Spielplatz und einen Obstgarten.

Zwischen 2018 und August 2025 wurde und wird das gesamte Anwesen umfassend und hochwertig vollumfänglich modernisiert. Alle Dächer wurden neu eingedeckt. Moderne Heizsysteme, die komplette Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen sowie fast aller Fenster und sämtlicher Böden und Wandoberflächen unterstreichen den außergewöhnlich hohen Standard.

Eine besonders aufwändige Dämmung der Wände und Dächer ergänzt das energetisch durchdachte Gesamtkonzept und macht das Ensemble nicht nur hochwertig und modern, sondern auch nachhaltig effizient.

Trotz einer Wohnfläche von über 500 m² überzeugt das Anwesen mit einem hervorragend durchdachten Energiekonzept, das höchsten Komfort mit außerordentlicher Effizienz verbindet. Eine zentrale Heizungsanlage neben einigen Klimaanlagen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Besonders hervorzuheben ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (15 KW), die nicht nur zur Eigenstromversorgung beiträgt, sondern auch die Betriebskosten deutlich senkt und das Objekt in energetischer Hinsicht auf ein zukunftssicheres Niveau hebt.

Die monatlichen Betriebskosten für Strom, Heizung und Wasser liegen bei lediglich ca. 300 € und sind damit in dieser Größenordnung außergewöhnlich gering. Der informativ erstellte Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von nur 38,13 kWh/(m² a) aus, was der hervorragenden Energieeffizienzklasse A entspricht. Damit verbindet das Anwesen historische Bausubstanz mit moderner Technik und nachhaltiger Wirtschaftlichkeit – eine Kombination, die auf dem Markt selten zu finden ist.

Ob als großzügiges Familiendomizil, stilvolles Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen ist eine wahre Rarität. Die gelungene Verbindung von Geschichte, Komfort, Ausstattung und energetischer Effizienz macht es zu einem Zuhause mit Charakter, Seele und hoher Lebensqualität, das sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Stadtbereich von Fürth – ruhig, familienfreundlich und sehr gut angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.

Der Rhein-Main-Donau-Kanal ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Auch Kino, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

U- und S-Bahn erreichen Sie bequem mit dem Bus. Der Fürther Hauptbahnhof sowie Nürnberg, Erlangen und der Flughafen sind durch die gute Anbindung an die A73, die Südwesttangente und den Frankenschnellweg zügig erreichbar.

Fürth bietet hohe Lebensqualität inmitten der Metropolregion – mit Tradition, Kultur und starker Wirtschaft.

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

• Objektbeschreibung
• Lage, Lagepläne
• Planunterlagen
• Ortsbeschreibung

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 2,38  (inkl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis.