Die Denkmalschutz Immobilie
Ehemalige Hofanlage mit angrenzendem großen Baugrundstück in der Nähe von Nürnberg
| Objekt-Nr.: | 202511-NUE-W-286 |
| Ort: |
91227 Leinburg-Weißenbrunn, Weißenbrunner Hauptstraße 27 |
| Kaufoptionen: |
Option 1: Grundstück mit Bauernhaus und Nebengebäude Flur-Nr. 9 (ca. 1615 m²)
669.000,00 €
Option 2: Angrenzendes Baugrundstück Flur-Nr. 11 (ca. 1154 m²)
340.430,00 €
Option 3: komplettes Anwesen Flur-Nr. 9+11 (ca. 2769 m²)
1.009.430 € Komplettangebot 949.000,00 € |
| Zuschüsse / Förderungen: | möglich |
| Wohn-/Nutzfläche Wohnhaus: |
EG ca. 186,16 m² OG ca. 157,15 m² Gesamt ca. 343,31 m² |
| Grundflächen: |
Scheune: ca. 108 m²
Nebengebäude/Garagen: ca. 81 m² |
| Baujahr: | ca. 18. Jahrhundert |
AUSSTATTUNG
- Baudenkmal (Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude)
- Der Garagenanbau ist kein Baudenkmal
- Erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig)
- Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
- KfW Denkmalschutz Förderprogramme (Absprache nötig)
- Kachelofen im Esszimmer, im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kachelofen anzuschließen
- Öl-Heizung
- Fliesen bzw. Holzböden
- Kreuzgewölbe im Wohnzimmer (ehem. Kuhstall)
- Fenster vom Schreiner gebaut
- Küche mit großer Speiß
- 3 Badezimmer
- Kleiner Keller, perfekt als Weinkeller
- Laut Flächennutzungsplan sind die Grundstücke als „Mischgebiet“ eingetragen
- 3 Garagen
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BESONDERHEITEN
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch übernommen, oder mit einer Frist von 9 Monaten (laut Aussage des Eigentümers) gekündigt werden.
Mietzins 1834 €/Monat (1734 € Nettomiete / 100 € Betriebskostenpauschale)
Laut Auskunft der Gemeinde Leinburg ist eine zusätzliche Bebauung möglich. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Auf die Denkmalseigenschaft der bestehenden Gebäude ist zu achten.
Abweichend von den aktuellen Flächen und Grenzen der beiden Flurstücke, besteht die Möglichkeit einer individuellen Anpassung der Grundstücksgrenzen und -flächen der beiden Flur-Nummern 9 und 11 an den Bedarf des bzw. der Käufer der beiden Grundstücke.
Im Exposé sehen Sie einen beispielhaften Vorschlag, der eine separate Zufahrt und Bebauungsmöglichkeit des Grundstückes Flur Nr. 11 unabhängig von der Fläche der Flur Nr. 9 ermöglichen würde. Durch die veränderten Grundstückflächen ergeben sich neu zu berechnende Kaufpreise für die beiden Objekte.
Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:
- Objektbeschreibung, Historie
- Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
- Steuern
- Lage, Lagepläne
- Planunterlagen
- Ortsbeschreibung
HINWEISE
Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 % aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,67 %) = gesamt 4,17 %.
Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.
