Exklusive historische Villa mit großer Neubaufläche in Ansbach

Die Denkmalschutz Immobilie Makler historischer Häuser

Objekt-Nr.:	202404-AN-A-245
Ort:	91522 Ansbach, Schalkhäuser Str. 16
Kaufpreis:	700.000,00 € Verhandlungsbasis
Zuschüsse / Förderungen:	für die Sanierung der Villa möglich
Grundstücksfläche:	Flur-Nr. 445 ca. 900 m²
Grundfläche Villa:	ca. 250 m²
geplante Wohnfläche Neubau:	UG ca. 137,24 m² EG ca. 242,45 m² 1. OG ca. 172,22 m² 2. OG ca. 128,02 m² Gesamt ca. 679,93 m²
Baujahr:	ca. 1911

AUSSTATTUNG

Denkmalschutz
erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig)
Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
Grundsanierung

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BESONDERHEITEN

1. Neubau – Umbau Villa:

Ein Neubau mit 7 Wohneinheiten und die Sanierung der Villa zu 5 Wohneinheiten wurden von der Stadt Ansbach baurechtlich genehmigt.

2. Das Dach der Villa ist vor kurzem gedämmt worden

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

Objektbeschreibung, Historie
Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
Steuern
Lage, Lagepläne
Planunterlagen
Ortsbeschreibung

HINWEISE

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.