Wohnhaus mit Gartengrundstück in exklusiver Lage in Würzburg

Die Denkmalschutz Immobilie Makler historischer Häuser
Objekt-Nr.: 202408-WÜ-W-254
Ort:

97074 Würzburg,

Abtsleitenweg 2 

Kaufpreis: 865.000,00 € Verhandlungsbasis
Zuschüsse / Förderungen: möglich
Grundstücksfläche:

Flur-Nr.  2464/68 ca.   887 m²

Flur-Nr. 2455/1    ca.   154 m²

 

Gesamt ca. 1041 m²

Wohn-/Nutzfläche

Abtsleitenweg 2

Keller ca.   67,00 m²

EG       ca. 123,00 m² (55 m² davon sind Atelier)

OG       ca.  70,00 m²

 

Gesamt ca. 260,00 m²

Baujahr:  ca. 1961

INFORMATIONEN

  • Denkmalschutz
  • erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig)
  • Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
  • Ölheizung (2015 erneuert, Leistung: 40.000 kcal/h); Öltank befindet sich unterirdisch im Garten
  • Wasserleitungen sind derzeit vom Netz getrennt
  • Atelier über zwei Stockwerke
  • Großer Garten

 

Zimmer:

KG                  Keller, Waschraum, Heizung, Flur, Obstkontor

EG                  Wohn-/Esszimmer, Küche, Atelier, WC

OG                  4 Räume und Bad

DG                  Lagerraum

 

 

 

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BESONDERHEITEN

Dem Verkäufer ist der Erhalt des denkmalgeschützten Objektes und die Vermeidung leerstandsbedingter Schäden äußerst wichtig, daher ist ein sofortiger Beginn von Erhaltungsmaßnahmen notwendig.

 

Außerdem werden folgende Sanierungsmaßnahmen und

–zeiträume im Kaufvertrag fixiert:

 

Energetische Sanierung/Gebäudehülle         3 Jahre

Sanierung Innen                                            3 Jahre

Nutzungsaufnahme:                                      4 Jahre

 

Gesamtfertigstellung (samt Außenanlagen)  5 Jahre

 

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

  • Objektbeschreibung, Historie
  • Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
  • Steuern
  • Lage, Lagepläne
  • Planunterlagen
  • Ortsbeschreibung

HINWEISE

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen. 


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Sanierung - sanierter historischer Innenraum
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