Wohnhaus mit Gartengrundstück in exklusiver Lage in Würzburg

Die Denkmalschutz Immobilie Makler historischer Häuser

Objekt-Nr.:	202408-WÜ-W-254
Ort:	97074 Würzburg, Abtsleitenweg 2
Kaufpreis:	865.000,00 € Verhandlungsbasis
Zuschüsse / Förderungen:	möglich
Grundstücksfläche:	Flur-Nr. 2464/68 ca. 887 m² Flur-Nr. 2455/1 ca. 154 m² Gesamt ca. 1041 m²
Wohn-/Nutzfläche Abtsleitenweg 2	Keller ca. 67,00 m² EG ca. 123,00 m² (55 m² davon sind Atelier) OG ca. 70,00 m² Gesamt ca. 260,00 m²
Baujahr:	ca. 1961

INFORMATIONEN

Denkmalschutz
erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig)
Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
Ölheizung (2015 erneuert, Leistung: 40.000 kcal/h); Öltank befindet sich unterirdisch im Garten
Wasserleitungen sind derzeit vom Netz getrennt
Atelier über zwei Stockwerke
Großer Garten

Zimmer:

KG Keller, Waschraum, Heizung, Flur, Obstkontor

EG Wohn-/Esszimmer, Küche, Atelier, WC

OG 4 Räume und Bad

DG Lagerraum

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BESONDERHEITEN

Dem Verkäufer ist der Erhalt des denkmalgeschützten Objektes und die Vermeidung leerstandsbedingter Schäden äußerst wichtig, daher ist ein sofortiger Beginn von Erhaltungsmaßnahmen notwendig.

Außerdem werden folgende Sanierungsmaßnahmen und

–zeiträume im Kaufvertrag fixiert:

Energetische Sanierung/Gebäudehülle 3 Jahre

Sanierung Innen 3 Jahre

Nutzungsaufnahme: 4 Jahre

Gesamtfertigstellung (samt Außenanlagen) 5 Jahre

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

Objektbeschreibung, Historie
Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
Steuern
Lage, Lagepläne
Planunterlagen
Ortsbeschreibung

HINWEISE

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.