großzügiger Bestandsbau in der Nähe von Würzburg

Die Denkmalschutz Immobilie Makler historischer Häuser
Objekt-Nr.: 202404-WÜ-A-248
Ort:

 

97239 Aub, Marktplatz 25, Hauptstr. 6 + 8
Kaufpreis: 75.000,00 € Verhandlungsbasis
Zuschüsse / Förderungen: für das Baudenkmal Marktplatz 25 möglich
Grundstücksfläche:

Flur-Nr. 11  ca.   63 m²

Flur-Nr. 12  ca.   83 m²

Flur-Nr. 13  ca. 529 m²

 

Gesamt ca. 675 m²

Wohn-/Nutzfläche:

Marktplatz 25:

EG    ca. 90,77 m²

OG   ca. 90,77 m²

DG   ca. 60,00 m²

Gesamt ca. 241,54 m²

 

Hauptstraße 6:

EG    ca. 23,51 m²

OG    ca. 34,90 m²

Gesamt ca. 89,62 m²

 

Hauptstraße 8:

EG     ca. 53,64 m²

OG     ca. 58,87 m²

DG     ca. 43,16 m²

Gesamt ca. 155,67 m²

AUSSTATTUNG

Baudenkmal (Hauptstraße 25)

•  Ensembleschutz

•  Bodendenkmal

•  erhöhte steuerliche Abschreibung-Denkmal-AfA (Absprache   mit dem BLfD nötig) (für das Baudenkmal

•  Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem   BLfD nötig) (für das Baudenkmal)

•  Grundsanierung

•  teilweise unterkellert

•  große Ausbaureserve

Bilder anklicken zum Vergrößern!

BESONDERHEITEN

Machbarkeitsstudie

Es wurde bereits eine Machbarkeitsstudie durchgeführt. Die Unterlagen können über folgenden Link heruntergeladen werden:

https://drive.google.com/drive/folders/11v7k5ajgDRJ5XNAarUCdJKVAXREQk-p4?usp=sharing

 

Auch das Exposé Projekt AUF.MASS der Stadt Aub kann über den oben genannten Link heruntergeladen werden

 

Die Gebäude werden nur zusammen verkauft

 

 

Vor dem Kauf muss ein Nutzungskonzept vorgelegt werden

 

Barrierefreiheit

 

Das Denkmal Marktplatz 25 kann bis ins Dachgeschoss, ebenso wie die Scheune durch einen Aufzug im Zwischenbau barrierefrei erschlossen werden.

 

Die Grundstücke liegen im Sanierungsgebiet der Stadt Aub

Hier sind kommunale Förderungen zur Durchführung privater Fassadengestaltungs- und Sanierungsmaßnahmen im Rahmen der Bayerischen Städtebauförderung möglich.

 

Nähere Information unter: https://www.stadt-aub.de/leben-wohnen/bauen-und-wohnen/kommunales-foerderprogramm

 

Fördermöglichkeiten:

Regierung von Unterfranken

Städtebauförderung – umfassende Modernisierung

  • Förderung der nichtrentierlichen Kosten

Kommunales Förderprogramm Stadt Aub

  • Zuschuss bis max. 30.000 Euro für Fassadensanierung je Grundstück

Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege

  • Wohnhaus M25 als Einzeldenkmal nach Art. 1 Abs. 2 BayDSchG – Inanspruchnahme des Entschädigungsfonds kann in Aussicht gestellt werden

Sonderabschreibung Sanierungsgebiet

  • Erhöhte Abschreibung für Eigennutzung und Vermietung gemäß EStG

KfW-Kredit Sanierungsgebiet

  • Zuschuss pro Wohneinheit, möglicher Tilgungserlass

Innenentwicklungsstrategie des Landkreises Würzburg

  • Förderung von Reaktivierung leerstehender Gebäude
  • Förderung von Entsorgungskosten

 

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

  • Objektbeschreibung, Historie
  • Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
  • Steuern
  • Lage, Lagepläne
  • Planunterlagen
  • Ortsbeschreibung

HINWEISE

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen. 


Immobilien - ein historisches Stadthaus
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Sanierung - sanierter historischer Innenraum
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