Objekt-Nr.: | 202305-PA-V-219 |
Ort: | 94474 Vilshofen |
Kaufpreis: |
Kaufoption 1 Hofstelle - Wiese und Wald 1.900.000,00 € Verhandlungsbasis
Kaufoption 2 landw. Nutzflächen – Acker, derzeit nur Pacht möglich – Kauf ab Januar 2029 möglich
Kaufoption 3 landw. Nutzflächen – Acker, derzeit nur Pacht möglich – Kauf ab Januar 2029 möglich |
Zuschüsse / Förderungen: | für die Sanierung der Nebengebäude möglich |
Grundstücksfläche: |
Kaufoption 1: Flur-Nr. 417/1 (Teil) ca. 6000 m² Flur-Nr. 417 ca. 27500 m²
Kaufoption 2: Flur-Nr. 449 ca. 20779 m²
Kaufoption 3: Flur-Nr. 217 ca. 66353 m² |
Wohn- / Nutzfläche: |
Bauernhaus: EG ca. 110,00 m² OG ca. 110,0, m² DG ca. 90,00 m²
Gesamt ca. 310,00 m²
Grundflächen: T-Stadel ca. 519 m² großes Stallgebäude ca. 286 m² kleines Stallgebäude ca. 146 m²
Gesamt ca. 951 m² |
Baujahr: | ca. 1763 |
Bauernhaus
- Wohnzimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Ankleide mit Büro
- Badezimmer
1. OG: Heizkörper
T-Stadel
großes Stallgebäude (Westflügel)
kleines Stallgebäude (Ostflügel)
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1. Objekt
Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, einen historischen 4-Seit-Hof mit sehr viel Fläche, in einer traumhaft schönen Umgebung, zu erwerben. Solche Kaufmöglichkeiten bieten sich in der heutigen Zeit nur sehr selten.
Dieses außergewöhnlich schöne Wohnhaus mit seinem weitgehend erhaltenen ursprünglichen historischen Bestand von 1763 wurde nach seiner Sanierung im 2012 Jahr mit dem Denkmalschutzpreis der Hypo-Kulturstiftung ausgezeichnet.
Zwischen den Freilandflächen befindet sich ein Bachlauf, der früher mehrere Fischteiche gespeist hat. Die Teiche sind „trockengelegt“ noch vorhanden, können aber bei Nutzungsbedarf wieder instandgesetzt werden.
- Historischer 4-Seit-Hof
- Große Wiesenflächen
- Wald
- Landwirt. Nutzflächen
- Bachlauf
2. Eigennutzung / Wohnen
Das Bauernhaus ist sofort bezugsfähig!
Es sind keine Renovierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich !
Der 4-Seit-Hof ist derzeit noch bewohnt. Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.
Eine Kontaktaufnahme soll auf Eigentümerwunsch hin, ausschließlich über unser Maklerbüro erfolgen.
3. Nutzungskonzepte
Auf Grund der Objektbeschaffenheit und Lage sind hier die verschiedensten Nutzungsmodelle vorstellbar:
- Landwirtschaftliche Hofstelle,
- Pferde- und Tierhaltung,
- Senioren-Wohnanlage,
- Mehrgenerationen Wohnanlage,
- ETW- und Miet-Wohnungen
4. Verpachtung
Folgende landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit verpachtet:
- Flur-Nr. 417
Ein Teil der Wiese-/Waldfläche ca. 8.500 m²
jährliche Pachteinnahmen 340,00 €
- Flur-Nr. 449
Ackerfläche (Kaufoption 2) ca. 19.800 m²
jährliche Pachteinnahmen 792,00 €
- Flur-Nr. 217
Ackerfläche (Kaufoption 3) ca. 66.200 m²
jährliche Pachteinnahmen 3.310,00 €
Die jährlichen Pachteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 4.442,00 €.
Die Pachtverträge laufen bis 31.12.2028.
Eine Übernahme bzw. Verlängerung der bestehenden Pachtverträge ist ebenso möglich, wie auch eine Kündigung.
Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:
Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.
Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.