Ehem. Pfarrhaus in der Nähe von Kronach

Die Denkmalschutz Immobilie Makler historischer Häuser

Objekt-Nr.:	202404-KC-N-243
Ort:	96365 Nordhalben, Kronacher Str. 14
Kaufpreis:	585.000,00 € Festpreis
Grundstücksfläche:	Flur-Nr. 77/1 ca. 256 m²
Wohn-/Nutzfläche:	EG ca. 130,89 m² OG ca. 140,15 m² Gesamt ca. 271,04 m²
Baujahr:	ca. Mitte 19. Jh.

AUSSTATTUNG

Denkmalschutz
erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig)
Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
Massivholz-Fenster mit 2-fach-Verglasung
massive Eichenböden
unterkellert
Kriechkeller für Weine
Heizung über Biokraftwerk im Ort und Fernwärme
Glasfaseranschluss wird in naher Zukunft verlegt
Raumhöhen ca. 2,90 m
größtenteils hochwertig saniert
sofort bezugsfertig
Nolte-Küchen mit Miele-Geräte

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BESONDERHEITEN

Wohnungen

4 Wohnungen sind bereits renoviert. 1 Wohnung im Erdgeschoss muss noch entkernt und Bäder und Küche eingebaut werden.

Diese Wohnung könnte auch als Büro genutzt werden.

Mietverträge

alle Wohnungen sind derzeit vermietet

- teilmöblierte 1-Zimmerwohnung im 1. OG (befristet bis 30.09.2024)

Mietzins 500,00 €/Monat (380,00 € Nettomiete, 120,00 € Nebenkosten)

- teilmöblierte 2-Zimmerwohnung im 1. OG (unbefristet)

Mietzins 830,00 €/Monat (650,00 € Nettomiete, 180,00 € Nebenkosten)

(Mieter: Arzt)

- teilmöblierte 2-Zimmerwohnung im 1. OG (unbefristet)

Mietzins 660 €/Monat (480 € Nettomiete, 180,00 € Nebenkosten)

- teilmöblierte 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (unbefristet) ab Mai 2024

Mietzins 980 €/Monat (800 € Nettomiete, 180,00 € Nebenkosten)

Gesamtmieteinnahmen: 2310,00 € monatlich

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

Objektbeschreibung, Historie
Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
Steuern
Lage, Lagepläne
Planunterlagen
Ortsbeschreibung

HINWEISE

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 5,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,95%) = gesamt 5,95%. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.