Historisches Wohnhaus in Mainleus in der Nähe von Kulmbach

Die Denkmalschutz Immobilie Makler historischer Häuser

Objekt-Nr.:	202310-KU-M-232
Ort:	95336 Mainleus, Witzmannsberg 8
Kaufpreis:	249.000,00 € Verhandlungsbasis
Zuschüsse / Förderungen:	möglich
Grundstücksfläche:	Flur-Nr. 423/1 = ca. 528 m²
Grundfläche:	EG ca. 185 m² OG ca. 145 m² DG ca. 50 m² Gesamt ca. 380 m²
Baujahr:	ca. 15667/67

AUSSTATTUNG

Denkmalschutz
erhöhte steuerliche Abschreibung-Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig)
Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
Sanierungsbedürftig
Lt. FNP ist das Grundstück als Dorfgebiet ausgewiesen

Bilder anklicken zum Vergrößern!

BESONDERHEITEN

1. Voruntersuchung

2019 wurde eine Befunduntersuchung durchgeführt. Die folgenden Unterlagen liegen uns in Papierform vor und können in unserem Büro eingesehen werden:

a.) Kostenschätzung

b.) Aufmaß

c.) Restauratorische Befunduntersuchung

d.) Tragwerksgutachten

2. Kleinkläranlage

Laut Auskunft der Marktgemeinde Mainleus entwässern die Anwesen in Witzmannsberg über Kleinkläranlagen, die jedoch beim Verkaufsobjekt noch nicht ausgebaut ist.

3. Bauantrag wurde eingereicht

Der Eigentümer hat für die Nutzungsänderung des bestehenden Wohnhauses zu einer Gaststätte mit 4 Wohnungen/Ferienwohnungen und den Aufbau von 4 Dachgauben einen Bauantrag eingereicht.

Selbstverständlich ist auch eine andere Nutzung denkbar/möglich – baurechtliche Hinweise beachten!

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

Objektbeschreibung, Historie
Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
Steuern
Lage, Lagepläne
Planunterlagen
Ortsbeschreibung

HINWEISE

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen.