Historisches Wohnhaus in Mainleus in der Nähe von Kulmbach

Die Denkmalschutz Immobilie Makler historischer Häuser
Objekt-Nr.: 202310-KU-M-232
Ort: 95336 Mainleus, Witzmannsberg 8
Kaufpreis: 249.000,00 € Verhandlungsbasis
Zuschüsse / Förderungen: möglich
Grundstücksfläche: Flur-Nr. 423/1 = ca. 528 m²
Grundfläche:

EG       ca. 185 m²

OG      ca. 145 m²

DG       ca.  50 m²

 

Gesamt ca. 380 m²

Baujahr:  ca. 15667/67

AUSSTATTUNG

  • Denkmalschutz
  • erhöhte steuerliche Abschreibung-Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig)
  • Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
  • Sanierungsbedürftig
  • Lt. FNP ist das Grundstück als Dorfgebiet ausgewiesen

Bilder anklicken zum Vergrößern!

BESONDERHEITEN

1.    Voruntersuchung

2019 wurde eine Befunduntersuchung durchgeführt. Die folgenden Unterlagen liegen uns in Papierform vor und können in unserem Büro eingesehen werden:

a.)  Kostenschätzung

b.)  Aufmaß

c.)  Restauratorische Befunduntersuchung

d.)  Tragwerksgutachten

 

2.    Kleinkläranlage

Laut Auskunft der Marktgemeinde Mainleus entwässern die Anwesen in Witzmannsberg über Kleinkläranlagen, die jedoch beim Verkaufsobjekt noch nicht ausgebaut ist.

 

3.    Bauantrag wurde eingereicht

Der Eigentümer hat für die Nutzungsänderung des bestehenden Wohnhauses zu einer Gaststätte mit 4 Wohnungen/Ferienwohnungen und den Aufbau von 4 Dachgauben einen Bauantrag eingereicht.

 

 

Selbstverständlich ist auch eine andere Nutzung denkbar/möglich – baurechtliche Hinweise beachten!

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

  • Objektbeschreibung, Historie
  • Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
  • Steuern
  • Lage, Lagepläne
  • Planunterlagen
  • Ortsbeschreibung

HINWEISE

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen. 


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Sanierung - sanierter historischer Innenraum
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