Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Lage in Pappenheim - Naturpark Altmühltal

Die Denkmalschutz Immobilie Makler historischer Häuser
Objekt-Nr.: 202307-WUG-P-231
Ort: 91788 Pappenheim
Kaufpreis: 990.000,00 € Verhandlungsbasis
Grundstücksfläche:

bestehend aus 2 Flur-Nr.:

Flur-Nr. 953/1 ca. 1445 m²

Flur-Nr. 953/2 ca. 1096 m²

 

Gesamt             ca. 2541 m²

Wohn- / Nutzfläche:

Keller     ca. 221,00 m²

EG           ca. 211,57 m²

1. OG      ca. 114,08 m²

 

Gesamt  ca. 546,65 m²

Baujahr:  1977/1978
Raumaufteilung:                                                                  

Erdgeschoss

Wohnen/Diele

Wohnen/Kaminzimmer

Wohnen/Arbeitszimmer

Windfang

Gäste-WC

Garderobe

Küche

Speisekammer

Esszimmer

Ankleidezimmer

Schlafzimmer

Badezimmer (Dusche, Doppel-WB, Eckbadewanne)

separates WC im Schlafzimmer

 

 

Gesamt 

 

ca. 40,04 m²

ca. 27,38 m²

ca. 30,76 m

ca.   8,40 m²

ca.   2,60 m²

ca.   5,75 m²

ca. 14,96 m²

ca.   8,00 m²

ca. 15,18 m²

ca. 12,45 m²

ca. 23,41 m²

ca.  20,46 m²

 

ca.   2,18 m²

 

ca. 211,57 m²

Obergeschoss:

Schlafzimmer

Wohngalerie

Bad

Flur

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 3 (ehem. Spielzimmer)

Balkon (1/2 Anrechnung auf Gesamtfläche aus…)

 

Gesamt 

 

ca. 20,02 m²

ca. 22,40 m²

ca. 10,46 m²       

ca.   1,72 m²       

ca. 23,00 m²

ca. 12,00 m²

ca. 16,00 m²

 

ca. 16,96

 

 

ca. 114,08 m²

2-Zimmer-Einlieger-Wohnung im Kellergeschoss mit separatem Eingang:

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Bad (Dusche, WC, Badewanne)

separater Eingang / Diele

Terrasse (1/2 Anrechnung auf Gesamtfläche aus…)

 

Gesamt

 

 

ca.   8,00 m²

ca. 22,00 m²

ca. 20,00 m²

ca.   8,00 m²

ca. 14,00 m²

 

ca. 20,00

 

 

ca. 82,00 m²

Keller:

Heizraum

Vorraum (Hobby-Raum; Sauna, etc. möglich)

Trockenraum

Waschküche

Kellerraum – Lager 1 (ehem. Öltanklager)

Kellerraum – Lager 2

Kellerraum – Lager 3

 

Gesamt 

 

ca. 15.00 m²

ca. 55,00 m²

 

ca. 23,00 m²

ca. 12,00 m²

ca. 14,00 m²

 

ca. 12,00 m²

ca.   8,00 m²

 

 

ca. 139,00 m²

AUSSTATTUNG

  • KEIN Denkmalschutz
  • Doppelgarage mit indirektem Zugang ans Wohnhaus
  • Offener Kamin
  • Kamin-Zimmer
  • Fußbodenheizung mit teilweise Zusatzheizkörper
  • Offene Wohnraumgestaltung mit „Sicht-Dachstuhl“
  • Sehr großer, traumhafter Garten
    • mit Naturschwimmteich
    • altem Baumbestand
    • nicht einsehbar
    • Waldrandlage

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BESONDERHEITEN

  • 1.  Das exklusive Wohnhaus ist sofort bezugsfähig !

 

2.  Architekt

Das exklusive Wohnhaus wurde 1977/78 vom namhaften Architekten Herrn Friedrich Bauer entworfen und gebaut. Herr Bauer ist für seine extravaganten Wohnentwürfe bekannt. Ein Merkmal seiner Arbeiten sind zum Bespiel die im ganzen Haus vorhandenen „rund“ gehaltenen Gestaltungsmerkmale wie Fenster und Wände.

 

3.  Mobiliar / Hausräumung

Die im Haus befindlichen Möbel sind im Verkaufspreis beinhaltet und werden mitverkauft.

Sollten die Möbel nicht übernommen und ein geräumtes Wohnhaus gewünscht werden, kann eine Räumung durchgeführt werden.

 

4.  Heizung

Am 15. September 2022 wurde eine neue Gasheizung eingebaut (Hersteller: Vissmann, Typ: Vitocrossal 300)

 

Der Gasverbrauch belief sich im Zeitraum:

         15.09.2022 – 17.12.2022   auf      2.395 m³

 

         18.12.2022 – 16.08.2023   auf      4.747 m³

Energieausweisdaten

 

Ausweisart:                               Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum:                  20.12.2023

Endenergiebedarf:                   166,50 kWh/(m² a)

Energieeffizienzklasse:             F

Wesentlicher Energieträger:     Gas

Baujahr:                                    1978

 

 

Im Expose erhalten Sie weitere Informationen zu:

  • Objektbeschreibung, Historie
  • Nutzung, Sanierung, Zuschüsse
  • Steuern
  • Lage, Lagepläne
  • Planunterlagen
  • Ortsbeschreibung

HINWEISE

Es handelt sich um historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen und nicht abgerissen werden dürfen. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind notwendig. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. "Die-Denkmalschutz-Immobilie" übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Maklerprovision beträgt 3,5 - 4,0% aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 - 0,76%) = gesamt 4,16 - 4,76% mindestens jedoch 4.500,00 - 4.950,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 - 940,50 €) = gesamt 5.355,00 - 5.890,50 €. Bei mehreren Objekten/Teilflächen, für jedes Objekt/Teilfläche bzw. für jeden Käufer gesondert.

Im Einzelfall kann die Provision auch höher ausfallen. Die aktuelle Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposè zum Objekt zu entnehmen. 


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Sanierung - sanierter historischer Innenraum
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